網拍興起 帶動老屋改裝攝影棚出租風潮

〔記者徐義平／台北報導〕受到電商及網拍興盛影響，不少店面乏人問津，反觀老屋租售卻逐步熱絡，原來因網拍興起導致攝影棚需求大增，老屋成為主要鎖定對象。

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  網拍興起，帶動老屋改裝攝影棚出租風潮。（記者徐義平攝）

根據信義房屋調查雙北地網拍攝影棚需求，2015年的攝影棚數量相較2013年倍增，目前大同區為攝影棚最多的地方，其次是中山區及三重區，業者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來做為網拍攝影棚使用，因為有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色，且若購屋做為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋也翻身。電商

信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示，近年來尋找物件做為攝影棚租用的情形的確有增加，台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度都有達3米（30年以內室內高度通常僅2米8），很適合需要架設燈光的攝影棚使用，這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況租金也就相對有彈性，一般22~25坪公寓平均租金2至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬元，對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。

而新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價相較台北低，這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用，通常選定30年以上30坪左右公寓一樓，採光佳為第一要件，因拍攝時使用自然光線較佳、也可同時節省電力，而會選擇公寓一樓除了價格較低之外，單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。

信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下，若買來做為攝影棚使用，依照常見的每小時1000元租金來算，只要每月出租率達7成，就可以有高達10％以上的投資報酬率，收益是比一般的店面出租來的好。